Государственная дума РФ приняла закон о компенсационном фонде дольщиков

Государственная дума РФ приняла закон о компенсационном фонде дольщиков

ПОДЕЛИТЬСЯ

Совет Федерации во вторник одобрил закон, разрешающий использовать государственный компенсационный фонд для обеспечения обязанностей застройщиков по контракту участия в долевом строительстве.

Как говорилось ранее, Государственная дума приняла закон 21 июля в третьем чтении. Кроме того, на весь период восстановления жилого объекта на балансе компаний должно быть по меньшей мере 10% от стоимости строительства.

Закон предусматривает создание компенсационного фонда дольщиков и призван защитить от разных ситуаций, в которые могут попасть дольщики.

Застройщики будут платить 1,2 процента от любого контракта долевого участия (ДДУ) в фонд. Законом исключена возможность вариативного подхода по определению цены для любого застройщика. Ставка может пересматриваться, однако не чаще одного раза в год на основании федерального закона. Ежели деньги не были переведены, договор долевого возведения не пройдет госрегистрацию. Это значит, что большим застройщикам, которые в настоящее время одновременно возводят несколько объектов, придется под каждый жилой комплекс создавать дочернюю компанию. Завтра, 26 июля, в Законодательном Собрании Челябинской области пройдут публичные слушания «Об действенных механизмах защиты прав и законных интересов участников долевого возведения на территории Челябинской области».

Кроме того, строительство любого объекта получает непременное банковское сопровождение. Таким образом, застройщикам фактически придется создавать маленькие компании, чтобы возводить сразу несколько жилых объектов.

Вводится непременное банковское сопровождение деятельности застройщика, он должен будет обязательно открыть счет, при этом только один, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Застройщик обязан иметь на банковском счёте минимум 10% от стоимости всего проекта. Похожие требования сделают рынок не менее надежным, но выполнить их сумеет далеко не каждый застройщик.

Контроль за тем, как застройщики расходуют приобретенные от дольщиков деньги, будут вести банки.

Закон также прописывает ведение реестра недобросовестных застройщиков.

По предварительной достоверной информации Банка РФ в случаях, когда при банкротстве банков конкурсным управляющим выступает АСВ, возврат в конкурсную массу составляет практически 38 процентов в сравнении с 15,8 процента у внешних арбитражных управляющих.

Сейчас также тех застройщиков, которые будут претендовать на то, чтобы достроить проблемные объекты с привлечением средств фонда, будут выбирать по конкурсу. Она должна заработать не позже 1 января предстоящего года.

ПОДЕЛИТЬСЯ